В тихом многоквартирном доме, где каждый привык к своему укладу, появляется новая соседка - Дойна. Эта женщина в возрасте, одержимая судебными исками и буквой закона, с первого дня требует от жильцов абсолютной тишины и беспрекословного соблюдения её строгих правил. Её бесконечные жалобы, угрозы и мелочные придирки превращают жизнь обитателей дома в настоящий ад, где они начинают бояться даже обычных бытовых звуков.
Мирные жильцы, среди которых - нервный учитель математики Андрей, его мудрая бабушка, отставной полицейский и другие колоритные персонажи, оказываются в тисках необъявленной войны. Постепенно страх и растерянность сменяются пониманием, что в одиночку им не справиться с этим террором. Чтобы вернуть себе покой и право на нормальную жизнь, им приходится отбросить разногласия и объединиться, планируя дать коллективный отпор своей невыносимой арендодательнице. Однако эта борьба принимает совершенно неожиданные обороты. Что, если все действия Дойны - лишь часть тщательно продуманного плана, а сопротивление соседей - именно тот сценарий, которого она и ждала?